Khi các tài sản đang khai thác không còn dồi dào, “khẩu vị” M&A trên thị trường bất động sản cũng dịch chuyển, ưu tiên các dự án phát triển hơn là những tài sản đã vận hành hoàn chỉnh.
Trong bối cảnh thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương phục hồi không đồng đều, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản tại Việt Nam vẫn duy trì sức hút ổn định đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Đáng chú ý, dù giá trị các thương vụ được công bố chưa ở mức cao, nhưng những con số này chưa phản ánh đầy đủ quy mô cam kết vốn thực tế, khi trọng tâm đầu tư đang dịch chuyển mạnh sang các dự án phát triển và các quan hệ hợp tác mang tính chiến lược, dài hạn.
Dù thị trường ghi nhận sự tham gia ngày càng tích cực của nhà đầu tư nước ngoài trong suốt năm 2025, song giá trị công bố của nhiều thương vụ vẫn ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây không phải tín hiệu cho thấy thị trường suy yếu, mà là hệ quả của sự thay đổi trong cấu trúc và chiến lược đầu tư.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, hoạt động M&A đã lấy lại động lực trong hai năm gần đây, khi thị trường dần thích ứng với Luật Đất đai mới, cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi. Những thay đổi này đã mang lại khung pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn cho nhà đầu tư.
“Hiện nay, nguồn cung các tài sản đang vận hành tạo dòng tiền vẫn rất hạn chế. Vì vậy, phần lớn hoạt động M&A đang tập trung vào các dự án phát triển, thay vì các tài sản tạo dòng tiền”, ông MacGregor nhận định.
Theo Savills, việc M&A tập trung vào các dự án phát triển, đặc biệt là nhà ở và các khu đô thị quy mô lớn đã phản ánh đúng bối cảnh thị trường hiện nay. Riêng trong quý III/2025, Việt Nam ghi nhận hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, với tổng vốn đầu tư công đạt khoảng 1,28 triệu tỷ đồng, tạo nền tảng quan trọng cho quá trình mở rộng không gian đô thị và hình thành các khu vực vệ tinh.
Một ví dụ điển hình là dự án Vành đai 3 TP.HCM dự kiến hoàn thành trong thời gian tới, mở ra dư địa phát triển lớn cho các khu đô thị và dự án nhà ở tại khu vực ngoại ô.